Maison 305m2, 1735m2

- NOUVEAUTE - L'agence VIMMO vous propose cette magnifique Maison de Maître en bel état, offrant de confortables volumes, des prestations de qualités, ainsi qu'une proximité à toutes les commodités et commerces à pied, Transports en commun à 100m (Bus Tan ligne 30 & 97) / Tramway à 800m (ligne 2 & 3), avec un accès facile pour rejoindre le Centre-ville de Nantes en seulement 10 minutes - Emplacement de qualité ! RARE à la vente.


Une demeure de 305m2 (CARREZ) avec parcelle de 1.735m2, 14 pièces sur 3 niveaux (10 chambres, 4 salles de bains, 4 W.C) avec un sous-sol de 90m2, un garage attenant de 29m2, un 2nd garage non attenant de 35m2, et un bâtiment annexe de 132m2 pouvant être réhabilité en habitation (division possible), comprenant :

> Au RDC (hauteur sous plafond 3m25, sur parquet massif) :

- un hall d’entrée (10,80m2) sur sol carreaux de ciment, une pièce de vie (45,20m2) traversante équipée de 2 cheminées d’époque sculptée en marbre, lumineuse par son orientation Sud-Ouest et donnant sur le jardin clos arboré ;
- une cuisine (15,45m2) (cuisiniste SCHMIDT, année 2012) aménagée-équipée (comprenant un évier, plaque induction, four, hotte, lave-vaisselle) ;
- un dégagement avec placard, 3 chambres (13m2, 15 et 19m2) (dont 1 avec une cheminée en marbre et 2 avec placard) ;
- une salle de bains (8m2) (année 2011) (comprenant 1 vasque-rangements, douche italienne, W.C suspendu, sèche-serviettes) et un W.C indépendant (2,15m2) avec un lave-mains.

> Au 1er étage (hauteur sous plafond 3m10, sur parquet massif) :

- un palier (13,10m2) desservant 5 chambres (15,25m2, 15,60m2, 15,85m2, 16,75m2 et 19,60m2) (dont 2 avec une cheminée en marbre, 2 avec placard, 1 avec W.C privatif et 1 avec sa salle d'eau privative (4,10m2) comprenant 1 lavabo, douche, sèche-serviettes et placard) ;
- une 1ère salle de bains (5,70m2) (comprenant 1 lavabo, baignoire, sèche-serviettes et placard) ;
- une 2nde salle de bains (5,95m2) (comprenant 1 lavabo, baignoire, sèche-serviettes et placard) ;
- un espace de vie (15,50m2) avec un dégagement (5,15m2) avec placard et un W.C indépendant (1,30m2).


> Au 2ème étage (hauteur sous plafond 2m80-3m10, sur sol parquet massif) :
- un palier (6m2) desservant 2 chambres légèrement mansardée (17m2 et 17,60m2 au sol) et 2 espaces aménageables totalisant 45m2 au sol.

> Au sous-sol (hauteur sous plafond 1m92) :
-un dégagement (15,85m2) desservant 3 espaces : une grande pièce (36,50m2), un atelier (15m2) et une chaufferie (20m2).


> En annexe sur la propriété, une « bâtisse » en pierre (132m2) à usage de dépendance (non habitable) 6 pièces à étage, pouvant laisser place à un projet de réhabilitation :
- Au Rdc : 3 pièces (15,60m2, 23,80m2 et 25,10m2) dont 2 avec une cheminée.
- A l'étage : 3 pièces (13,30m2, 25,40m2 et 28,75m2).


-- Cette propriété dont la parcelle mesure 1735m2 est également équipée d'un garage attenant (29m2), un 2nd garage non attenant (35m2) et une cour pavée pouvant accueillir des véhicules.


> Chauffage Pompe à chaleur aérothermie (chaudière de 2019) couplée avec une chaudière Gaz de ville (2013) & Taxe foncière : 3.300EUR.
> Dépenses énergétiques : 3.000€/an (Electricité) & 500€/an (Gaz de ville)
> Huisseries PVC double vitrage (année 2012 & 2015), Ravalement & remplacement des pierres de tuffeaux (façade avant 1998 / façade arrière 2012) ; Peintures murs & plafonds/tapisseries bon état ; Réfection tableau électrique (2011) ; Portail extérieurs motorisé ; Fibre optique ;


Contactez-moi au 6 42 71 18 26 pour plus de renseignements et programmer une éventuelle visite.
Guillaume DESEUVRE ; Agence VIMMO, Agent Commercial (adhérent FNAIM) à Vertou Beautour, Professionnel inscrit au RSAC Nantes N2017AC00369